Giá bán dự án The Upper East mới nhất – Bảng giá căn hộ tham khảo

Giá bán dự án The Upper East là một trong những thông tin được khách hàng quan tâm khi tìm hiểu dự án căn hộ tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức. Dự án tọa lạc tại 800 Đồng Văn Cống, được giới thiệu với tên thương mại The Upper East và trước đây từng được biết đến với tên Swiss-Belresidences Upper East Saigon.

Ở thời điểm hiện tại, thông tin giá bán trên thị trường chưa hoàn toàn thống nhất giữa các đơn vị phân phối. Một số nguồn đang đưa ra mức giá tham khảo từ khoảng 8,5 tỷ đồng/căn, trong khi một số bảng hàng khác ghi nhận các sản phẩm có mức giá từ khoảng 7,2 tỷ đồng/căn tùy loại căn, diện tích và thời điểm cập nhật.

Do đó, khách hàng nên xem các mức giá dưới đây là giá tham khảo, đồng thời kiểm tra bảng giá và chính sách bán hàng tại thời điểm giao dịch.

Giá bán The Upper East hiện nay bao nhiêu?

Theo một số nguồn cập nhật trong năm 2026, giá bán The Upper East được chào tham khảo theo từng loại sản phẩm. Một nguồn phân phối hiện ghi nhận mức giá dự kiến từ 8,5 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, một nguồn khác đang đưa ra mức giá niêm yết tham khảo khoảng 7,2 – 22 tỷ đồng/căn cho các dòng sản phẩm khác nhau.

Có thể tham khảo khung giá như sau:

Loại sản phẩm	Diện tích tham khảo	Giá bán tham khảo
Căn hộ 1 phòng ngủ	48 – 55 m²	Khoảng 4,2 – 6,8 tỷ
Căn hộ 2 phòng ngủ	68 – 85 m²	Khoảng 6,5 – 11,5 tỷ
Căn hộ 3 phòng ngủ	95 – 135 m²	Khoảng 10,5 – 19,5 tỷ
Duplex/Penthouse/Shophouse	160 – 320 m²	Khoảng 22 – 55 tỷ

Bảng trên được tổng hợp từ một nguồn thị trường cập nhật tháng 8/2026 và mang tính tham khảo; chính nguồn này cũng lưu ý giá có thể thay đổi theo tầng, hướng nhìn, diện tích và gói hoàn thiện.

Lưu ý: Không nên sử dụng bảng trên như bảng giá chính thức của chủ đầu tư, bởi hiện các nguồn công khai đang có sự chênh lệch đáng kể về mức giá và cơ cấu sản phẩm.

Giá căn hộ The Upper East theo từng loại

Giá căn hộ 1 phòng ngủ The Upper East

Căn hộ 1 phòng ngủ là dòng sản phẩm phù hợp với người độc thân, chuyên gia hoặc nhà đầu tư hướng đến nhóm khách hàng thuê căn hộ tại TP. Thủ Đức.

Một số nguồn thị trường đang ghi nhận căn 1 phòng ngủ có diện tích khoảng 48 – 55 m², với giá tham khảo khoảng 4,2 – 6,8 tỷ đồng/căn.

Mức giá thực tế có thể thay đổi tùy:

• Diện tích căn hộ.
• Tầng căn hộ.
• Hướng ban công.
• View nội khu hoặc cảnh quan bên ngoài.
• Nội thất bàn giao.
• Phương thức thanh toán.
• Chính sách ưu đãi tại từng thời điểm.

Giá căn hộ 2 phòng ngủ The Upper East

Căn hộ 2 phòng ngủ thường hướng đến nhóm khách hàng gia đình trẻ và nhà đầu tư cho thuê.

Theo một bảng giá tham khảo được cập nhật năm 2026, căn 2 phòng ngủ có diện tích khoảng 68 – 85 m², giá khoảng 6,5 – 11,5 tỷ đồng/căn.

Một số sản phẩm có vị trí đẹp, căn góc hoặc tầng cao có thể có giá cao hơn mức tham khảo.

Giá căn hộ 3 phòng ngủ The Upper East

Dòng 3 phòng ngủ hướng đến nhóm khách hàng cần không gian rộng, gia đình nhiều thành viên hoặc khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp để ở lâu dài.

Nguồn thị trường hiện ghi nhận diện tích khoảng 95 – 135 m², giá tham khảo khoảng 10,5 – 19,5 tỷ đồng/căn.

Các căn góc, căn có tầm nhìn đẹp hoặc diện tích lớn thường có mức giá cao hơn.

Giá Duplex, Penthouse và Shophouse

Đây là nhóm sản phẩm có số lượng giới hạn và thường có giá trị cao hơn căn hộ tiêu chuẩn.

Một bảng hàng tham khảo đang ghi nhận nhóm Duplex/Penthouse/Shophouse có diện tích khoảng 160 – 320 m² và mức giá khoảng 22 – 55 tỷ đồng/căn.

Tuy nhiên, với các sản phẩm đặc biệt này, khách hàng nên yêu cầu cung cấp trực tiếp diện tích, vị trí, tình trạng pháp lý và bảng giá của từng sản phẩm trước khi đánh giá.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán The Upper East

Không phải tất cả căn hộ tại The Upper East đều có cùng mức giá. Giá từng căn có thể khác nhau đáng kể dựa trên nhiều yếu tố.

Vị trí căn hộ

Căn góc, căn có hai mặt thoáng hoặc vị trí gần các khu vực tiện ích có thể có mức giá cao hơn những căn cùng diện tích nhưng vị trí thông thường.

Tầng căn hộ

Tầng thấp, tầng trung và tầng cao thường có mức giá khác nhau. Những căn tầng cao sở hữu tầm nhìn rộng thường được khách hàng quan tâm nhiều hơn.

Hướng và tầm nhìn

View là một trong những yếu tố quan trọng đối với căn hộ cao cấp.

Căn có tầm nhìn thoáng, hướng về không gian xanh hoặc cảnh quan đẹp thường có khả năng được định giá cao hơn căn bị hạn chế tầm nhìn.

Diện tích và thiết kế

Căn hộ có diện tích lớn, thiết kế tối ưu, nhiều phòng ngủ hoặc sở hữu không gian riêng như ban công rộng sẽ có tổng giá trị cao hơn.

Chính sách bán hàng

Giá niêm yết chưa chắc là số tiền cuối cùng khách hàng phải thanh toán.

Các chương trình như:

• Chiết khấu thanh toán sớm.
• Hỗ trợ lãi suất.
• Ân hạn nợ gốc.
• Quà tặng nội thất.
• Chính sách thanh toán theo tiến độ.

có thể làm thay đổi giá trị thực tế của từng phương án mua.

Một nguồn bán hàng hiện giới thiệu phương án thanh toán nhanh 95% có mức chiết khấu khoảng 10 – 12% và phương án vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, các chính sách này cần được xác nhận lại tại thời điểm khách hàng giao dịch.

Giá The Upper East có đắt không?

Để đánh giá giá bán The Upper East có phù hợp hay không, khách hàng không nên chỉ nhìn vào tổng giá trị căn hộ.

Cần so sánh đồng thời:

Giá/m² + vị trí + diện tích + tiêu chuẩn bàn giao + tiện ích + pháp lý + tiến độ + chính sách thanh toán.

The Upper East nằm tại Thạnh Mỹ Lợi, khu vực đang có nhiều dự án căn hộ cao cấp. Vì vậy, việc so sánh với các dự án lân cận sẽ giúp người mua có góc nhìn thực tế hơn về giá.

Đặc biệt, với dự án có lịch sử phát triển qua nhiều giai đoạn, người mua nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và tình trạng triển khai thực tế trước khi xuống tiền.

Có nên mua The Upper East ở thời điểm hiện tại?

The Upper East có lợi thế về vị trí khi nằm trên trục Đồng Văn Cống, khu vực Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức. Dự án được giới thiệu với quy mô 5 block cao khoảng 20 tầng và hệ thống tiện ích nội khu hướng đến phân khúc căn hộ cao cấp.

Tuy nhiên, quyết định mua nên dựa trên ba nhóm tiêu chí chính:

Thứ nhất – giá: So sánh giá thực tế của từng căn thay vì chỉ tham khảo giá từ một nguồn.

Thứ hai – pháp lý: Kiểm tra hồ sơ pháp lý hiện hành, chủ thể giao dịch và các điều kiện mở bán.

Thứ ba – tiến độ: Kiểm tra thực tế tình trạng triển khai dự án tại thời điểm mua.

Đây là những yếu tố đặc biệt quan trọng bởi các nguồn công khai hiện nay vẫn có thông tin chưa đồng nhất về quy mô, giá bán và tình trạng dự án.

Cập nhật bảng giá The Upper East ở đâu?

Do giá bán có thể thay đổi theo từng thời điểm và từng căn, khách hàng nên lấy bảng giá chi tiết theo mã căn thay vì chỉ tham khảo một mức giá chung.

Khi tìm hiểu The Upper East, khách hàng nên yêu cầu đơn vị tư vấn cung cấp:

• Mã căn.
• Diện tích tim tường và thông thủy.
• Giá niêm yết.
• Giá sau chiết khấu.
• Chính sách thanh toán.
• Phí bảo trì.
• Phí quản lý dự kiến.
• Tiêu chuẩn bàn giao.
• Tình trạng pháp lý.
• Tiến độ xây dựng.
• Thời điểm dự kiến nhận nhà.

Điều này giúp người mua tính được tổng số tiền thực tế cần chuẩn bị thay vì chỉ dựa trên giá quảng cáo.

Câu hỏi thường gặp về giá bán The Upper East

Giá bán dự án The Upper East từ bao nhiêu?

Một số nguồn thị trường năm 2026 đang ghi nhận giá tham khảo từ khoảng 7,2 – 8,5 tỷ đồng/căn, tùy nguồn và loại sản phẩm. Một nguồn khác đưa ra các khoảng giá cao hơn theo từng loại căn. Vì vậy cần xác nhận giá từng căn trước khi giao dịch.

Căn hộ 2 phòng ngủ The Upper East giá bao nhiêu?

Một bảng giá tham khảo năm 2026 ghi nhận căn 2 phòng ngủ khoảng 6,5 – 11,5 tỷ đồng/căn, tùy diện tích, tầng, hướng và vị trí.

Căn 3 phòng ngủ The Upper East giá bao nhiêu?

Giá tham khảo được một số nguồn thị trường ghi nhận khoảng 10,5 – 19,5 tỷ đồng/căn. Đây không phải mức giá cố định cho toàn bộ sản phẩm.

Giá bán The Upper East đã có chính thức chưa?

Thông tin công khai hiện chưa đồng nhất. Một số đơn vị đang quảng bá bảng giá và giỏ hàng năm 2026, trong khi một số nguồn vẫn ghi nhận giá đang cập nhật hoặc chờ bảng giá chính thức. Vì vậy, khách hàng nên xác nhận trực tiếp bảng giá, chính sách và pháp lý trước khi đặt cọc.

Giá bán dự án The Upper East hiện được thị trường tham khảo ở nhiều mức khác nhau tùy loại căn và nguồn cập nhật. Một số thông tin năm 2026 ghi nhận mức giá từ khoảng 7,2 – 8,5 tỷ đồng/căn, trong khi bảng giá tham khảo theo từng dòng sản phẩm có thể dao động từ khoảng 4,2 tỷ đến trên 20 tỷ đồng, thậm chí cao hơn đối với các sản phẩm đặc biệt.

Vì vậy, khách hàng không nên chỉ dựa vào một con số “từ X tỷ” mà cần xem giá chi tiết từng căn, diện tích, tầng, hướng view, chính sách thanh toán và hồ sơ pháp lý trước khi đưa ra quyết định.

Nếu bạn đang tìm hiểu The Upper East, Upper-east.vn có thể cập nhật thêm các thông tin liên quan như mặt bằng The Upper East, tiện ích The Upper East, vị trí The Upper East, chủ đầu tư The Upper East và tiến độ The Upper East để khách hàng có đầy đủ dữ liệu trước khi lựa chọn.